월세 계약 주의사항 알려 드리겠습니다. 저도 이번에 신축 아파트로 이사하게 되면서 알아본 내용인데요. 조합원 물건인데 굉장히 싸게 나온 게 있어서 의심스럽더라고요. 사기는 아닌지 보증금은 떼이지 않는지 꼼꼼하게 확인봤는데요. 월세 계약 시 주의할 점을 알려 드리겠습니다.
월세 계약 주의사항
1. 등기부등본 확인은 필수!
- 소유자 확인: 등기부등본을 통해 집주인이 맞는지, 다른 사람에게 빌려준 집은 아닌지 꼭 확인하세요. (계약은 꼭 집주인과 직접!)
- 근저당 설정 확인: 혹시 집에 빚이 많다면, 나중에 집이 경매로 넘어갈 수도 있어요. 특히, 근저당이 집값에 비해 너무 높다면 조심하는 게 좋아요.
- 등기부등본은 최신 정보로! 계약 직전에 다시 한번 확인하는 것도 좋은 방법이에요.
2. 계약 내용 꼼꼼히 살피기
- 계약서 내용과 등기부등본, 집 현황 일치 확인: 주소, 면적 등이 모두 일치하는지 꼼꼼히 확인하세요.
- 임대료, 관리비, 납부일 등 명확히: 관리비에 어떤 항목들이 포함되는지, 납부일은 언제인지 등을 명확히 하는 게 좋아요.
- 특약사항은 꼭 기재: 구두로 약속한 내용은 나중에 문제가 될 수 있으니, 특약사항에 꼭 기재하세요. (예: 반려동물, 도배, 장판 등)
3. 집 상태 꼼꼼하게 확인하기
- 하자 여부 확인: 벽, 바닥, 천장, 수도, 전기 등 꼼꼼하게 확인하고, 사진이나 동영상으로 남겨두는 게 좋아요.
- 옵션 확인: 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 옵션이 있다면, 작동 상태를 꼭 확인하세요.
- 수리 관련 협의: 계약 전에 수리가 필요한 부분이 있다면, 미리 집주인과 협의하고 계약서에 명시하는 게 좋아요.
4. 전입신고 & 확정일자는 필수!
- 대항력 확보: 전입신고와 확정일자를 받아야 혹시 모를 상황에서 내 보증금을 보호받을 수 있어요.
- 확정일자는 계약 당일에! 계약 당일에 주민센터를 방문하거나 인터넷으로 확정일자를 받으세요.
5. 공인중개사와 계약하기
- 믿을 수 있는 공인중개사인지 확인: 등록된 공인중개사인지 확인하고, 계약 관련하여 궁금한 점은 언제든지 물어보세요.
- 중개수수료 확인: 중개수수료는 법정 요율이 정해져 있으니, 확인 후 지불하세요.
✨ 추가 팁 ✨
- 계약 전, 주변 시세 확인: 비슷한 조건의 다른 아파트 월세 시세를 확인해보세요.
- 계약서는 꼼꼼하게 읽어보고, 이해 안 되는 부분은 질문하기: 서명하기 전에 계약서 내용을 충분히 이해하는 것이 중요해요.
- 집주인과 직접 연락처 주고받기: 나중에 문제가 생겼을 때, 집주인과 바로 연락할 수 있도록 연락처를 주고받아 두세요.
조합원 물건 신축아파트 월세 계약 주의사항
완공된 아파트의 조합원 물건에 월세로 들어가는 경우라면, 일반적인 월세 계약과 비슷하지만 조합원 물건 특성상 몇 가지 추가적인 주의 사항이 있습니다. 꼼꼼하게 확인하셔서 안전하게 계약하시길 바랍니다.
1. 조합원 자격 및 권리 확인
- 조합원 승계 가능 여부: 임대인이 조합원 자격을 갖춘 사람인지, 그리고 그 자격을 임차인에게 승계할 수 있는지 확인해야 합니다.
- 소유권 이전: 등기부등본을 통해 소유권 이전이 완료되었는지, 가압류 등 권리 관계에 문제는 없는지 확인해야 합니다.
- 잔금 납부 확인: 임대인이 조합에 잔금을 모두 납부했는지 확인해야 합니다. 잔금 미납 시 소유권 이전에 문제가 생길 수 있습니다.
2. 추가 분담금 발생 여부 확인
- 추가 분담금 발생 가능성: 완공된 아파트라도 추가 분담금이 발생할 가능성이 있습니다. 혹시 모를 추가 분담금 발생 시 임대인과 임차인 간의 책임 소재를 명확히 하는 것이 좋습니다.
3. 하자 및 보수 책임
- 하자 발생 시 책임 소재: 아파트 하자 발생 시 조합, 시공사, 임대인 중 누구에게 보수 책임이 있는지 확인해야 합니다.
- 하자 보수 관련 특약: 계약서에 하자 보수와 관련된 특약 사항을 명확하게 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.
4. 관리비 및 공용시설 이용
- 관리비 항목 및 납부 방법: 관리비에 포함되는 항목과 납부 방법을 확인하고, 일반 분양 세대와 차이가 없는지 확인해야 합니다.
- 공용시설 이용: 아파트 내 공용시설 (헬스장, 독서실 등) 이용 관련 규정을 확인해야 합니다.
5. 계약 내용 및 특약 사항 명확히
- 조합 규약 확인: 조합 규약을 확인하여 임대 관련 제한 사항이 있는지 확인해야 합니다.
- 특약 사항 명확히: 조합원 물건 임대와 관련된 특약 사항을 계약서에 명확하게 기재해야 합니다.
월세 계약 시 주의할 점과 조합원 아파트일 때 신경써야 할 점을 공유 드렸습니다.