특례보금자리론 자격, 신용점수, 신청방법 등을 이해하기 쉽게 알려 드리겠습니다. 특례보금자리론은 3가지가 있습니다. 특례 u, 특례 아낌e, 특례 t 이렇게 3개인데요. 1주택 구입하시는 거면 꼭 신청하셔서 혜택 누리시길 바라겠습니다. 시중에 이것보다 싸고 조건 좋은 것 찾기 힘들어요.
특례보금자리론 자격
신용점수
나이스 신용점수 271점이상이면 신청 가능합니다. 주택을 담보로 잡는 대출이기 때문에 신용점수가 크게 높지 않아도 됩니다.
소득
소득 상한은 제한 없습니다. 연봉 5천이든, 5억이든 특례보금자리론 받을 수 있습니다.
배우자 소득 생략하셔도 받으실 수 있어요. 어차피 소득 상한 제한이 없으니까 나랑 배우자랑 합쳐서 소득이 10억이어도 대출은 나옵니다.
물론 그런 고소득자 분들은 주택 가격이 비싼 걸 사실 테니까, 주택 가격 한도에서 탈락되긴 할 거예요.
주택 가격 및 소유
9억 초과하는 집은 안 됩니다. 무주택이거나 1주택이어야 합니다.
1주택 이 부분을 잘 보셔야 하는데요. 내 집은 전세 내주고 나는 월세 사시는 분들 있죠?
내 명의 집에서 이제부터 실거주 할 테니까 세입자 나가라. 할 때 이 특례보금자리론으로 대출 받을 수 있어요. 그 대출금으로 세입자 보증금 내주는 거죠.
이런 경우 말고는 집 2개 가지시면 안 돼요.
만약 일시적 2주택 되시는 분들은 6개월까지만 봐주고요. 분양권, 조합원 입주권, 상속 받은 주택은 3년까지만 봐줍니다. 그 기간 내에 처분해야해요. 그 기간 넘으면 특례보금자리론으로 빌린 돈 전부 갚아야 합니다.
LTV, DTI
LTV는 최대 70%까지 되고, DTI는 최대 60%까지만 됩니다.
LTV는 지역에 따라서 다릅니다. 최대 70%라고 하니까 서울 강남에 있는 주택도 LTV가 저렇게 높나? 싶으실 텐데 당연히 아닙니다.
DTI는 대출 받으실 분이 연소득이 얼마냐에 따라서 대출 최대 금액이 결정되는 거예요. 주택담보대출 원리금+신용대출 이자만 가지고 계산합니다.
주택담보대출은 하나도 없고, 신용대출만 많이 받아놓으신 분 계시죠? 마이너스 통장으로 집 사신 분들도 있으실 테구요. 그런 분들은 DTI 계산할 때 더 이득입니다.
특례보금자리론 한도
대출한도는 최대 5억원입니다. 대출만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중에서 설정할 수 있어요. 만기 40년, 50년은 나이 요건을 충족하거나 신혼부부이면 됩니다. 둘 중 하나만 충족하면 됩니다.
- 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부
- 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼부부
이 신혼부부 조건은 상식적인 선에서 신혼부부여야합니다. 60세 넘었는데 초혼이니 만기 길게 해달라? 안 될 확률이 99%입니다. 은행은 바보가 아닙니다. 심사에서 탈락돼요.
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 3가지가 있습니다. 이 중에 온라인으로 신청하는 건 2개입니다. 특례 u 보금자리론, 특례 아낌e보금자리론입니다. 금리가 더 싼 건 특례아낌e보금자리론입니다. 0.1% 더 저렴해요.
특례 t보금자리론은 은행에 직접 가서 신청하는 겁니다. 이것도 u보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다. 은행에 가야 하니까 번거롭겠죠.
우대금리
저소득 청년
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 대출 신청자가 만 39세 이하일 때
0.1% 우대합니다. 이 3가지 조건 다 충족해야 합니다.
신혼가구
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 소득 7천만원 이하
- 결혼한 지 7년 이내인 신혼가구 또는 3개월 이내에 결혼할 예비 신혼부부
- 주택면적 85제곱미터 이하일 때
0.2% 우대합니다. 위의 4가지 자격 모두 충족해야 해요.
사회적 배려층
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원이하(다자녀 가구는 7천만원 이하)
- 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구(아이 3명부터)
- 주택면적 85제곱미터 이하
각 항목별로 0.4% 우대해줍니다. 최대 2가지 항목 중복 선택 가능합니다.
미분양관리지역 입주
아래 조건을 충족하면 0.2% 우대해줍니다. 일시적 2주택은 안 되구요. 서울, 경기, 인천 지역은 해당 없습니다.
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 8천만원 이하
모든 우대 조건에 다 충족되더라도, 최대 0.8%까지입니다.
신청 기간 제한
대부분 분들이 집 구입할 때 바로 대출 받으시잖아요. 특례보금자리론도 똑같습니다. 소유권 이전과 동시에 대출 실행하시면 돼요. 최대 3개월까지 날짜 제한 있습니다. 부동산 거래에서 모든 건 등기일 기준입니다.
만약에 일반 은행에서 고금리로 빌렸다면 특례보금자리론으로 바꿀 수 있어요. 의외로 대환대출 모르시는 분들이 많은데요.
아는 사람이 은행에서 일한다고 해서 거기 가서 빌리지 마세요. 주택금융공사 통해서 빌리는 게 무조건 이득입니다.
특례보금자리론 자격, 신청방법, 주택 보유수를 알기 쉽게 설명 드렸습니다.