상가 권리금 계산 방법과 수수료에 대해서 알려 드리겠습니다. 권리금은 임차인이 상가 건물에서 영업을 위해 투자한 무형의 재산적 가치에 대한 대가로 지급하는 금전입니다. 즉, 영업권, 고객층, 브랜드 가치, 리모델링 비용, 인테리어, 허가증 등 눈에 보이지 않는 자산에 대한 보상이라고 생각하면 됩니다.
상가 권리금 계산 방법
상가 권리금을 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 현재 사장님이 그냥 받고 싶은 금액으로 받는 게 아니라 통용되는 계산법이 있습니다.
보통 3가지로 권리금 종류가 나뉘는데요. 바닥권리금, 시설 권리금, 영업 권리금입니다.
- 바닥 권리금: 이는 상가의 위치에 따른 자릿세로, 상가가 번화가나 유동인구가 많은 지역에 위치할수록 높아집니다. 지하층, 1층, 2층, 3층 등 층수에 따라서 다르게 책정됩니다. 보통 1층이면 권리금을 가장 많이 받을 수 있습니다.
- 시설 권리금: 상가 내부의 장비나 인테리어 등의 잔존가치에 대한 금액입니다. 예를 들어, 인테리어에 5,000만 원을 투자했고, 2년 후 잔존가치가 3,000만 원이라면, 새로운 임차인이 이를 그대로 사용할 경우 3,000만 원이 시설 권리금이 됩니다.
- 영업 권리금: 영업 노하우, 레시피, 단골손님의 DB 등 영업과 관련된 무형의 자산 가치입니다.
가장 일반적으로 사용되는 권리금 계산 방식은 매출에서 비용을 뺀 순수익을 기준으로 합니다. 예를 들어, 매출에서 비용을 뺀 순수익이 월 500만 원이라면, 이 금액에 12개월을 곱하여 권리금을 산정합니다. 즉,
500만원×12개월=6,000만원입니다. 영업권리금만 이정도라는 거고요. 신규 창업하시는 분들은 바닥 권리금에서 눈탱이 맞지 않도록 주의 하셔야 합니다.
권리금 산정 요소
상가 권리금은 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 산정됩니다. 일반적으로 아래와 같은 기준들이 적용됩니다.
- 위치: 상가의 위치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 주요 대로나 지하철역, 번화가 등 접근성이 좋은 곳일수록 권리금이 높아집니다.
- 상권: 주변 상권의 활성도와 고객층 또한 권리금에 영향을 미칩니다. 유명 브랜드들이 입점해 있는 곳이나 인구 밀도가 높은 지역은 권리금이 높아집니다.
- 영업 현황: 기존 매장의 영업 현황, 매출, 고객층 등을 기반으로 권리금이 산정됩니다. 수익성이 높은 매장일수록 권리금이 높아집니다.
- 기타: 리모델링 비용, 인테리어, 허가증 등 임차인이 투자한 비용 또한 권리금 산정에 영향을 미칩니다.
권리금 계산 예시
진짜 손님 많고 유동인구 많은 강남 근처 상가라고 해봅시다. 권리금이 얼마나 나오는지 대략적으로 계산해보겠습니다.
- 위치: 서울 강남역 지하 5분 거리, 주요 도로 접근성 양호, 경쟁 상대적 적음
- 상권: 주변 상점 매출 증가 추세, 인구 밀도 높음, 유명 브랜드 입점 증가
- 영업 현황: 최근 3년간 매출 매년 10% 증가, 고객층 안정적, 브랜드 인지도 높음, 고객 리뷰 긍정적
- 기타: 리모델링 비용 1억원, 허가증 비용 1천만원
계산 순서
- 위치: 주변 상가 거래 사례를 참고하여 1억원으로 평가
- 상권: 상권 분석 결과를 기반으로 5천만원으로 평가
- 영업 현황: 영업 분석 결과를 기반으로 1억 5천만원으로 평가
- 기타: 리모델링 비용 1억원 + 허가증 비용 1천만원 = 1억 1천만원 추가
총 권리금: 1억원 + 5천만원 + 1억 5천만원 + 1억 1천만원 = 4억 1000만원
권리금 수수료
상가 매매 시 발생하는 권리금 관련 수수료는 크게 중개 수수료와 법률 수수료로 나눌 수 있습니다.
- 중개 수수료: 상가 매매를 주선하는 부동산 중개사에게 지급하는 수수료입니다. 일반적으로 권리금의 5~10% 정도가 중개 수수료의 기준으로 책정됩니다.
- 법률 수수료: 상가 매매 계약서 작성 및 법률 관련 업무를 처리하는 변호사에게 지급하는 수수료입니다. 계약 내용과 변호사의 경험에 따라 다르지만, 일반적으로 권리금의 1~2% 정도가 수수료 기준입니다.
상가 권리금 계약서 작성 방법
상가 권리금 계약서는 매도인과 매수인 간의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 중요한 문서입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 계약 당사자: 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처 등을 명기합니다.
- 상가 정보: 상가의 소재, 면적, 건물 상태, 임대차 정보 등을 명확하게 기재합니다.
- 권리금 금액: 지급되는 권리금의 금액과 지급 방법을 명시합니다.
- 지급 시기: 권리금 지급 시기를 명확하게 규정합니다.
- 계약 해지: 계약 해지 조건 및 해지 시 발생하는 손해배상 책임 등을 명시합니다.
- 기타: 계약서 작성 날짜, 서명 등을 포함합니다.